Mindre hus stark trend

av Leif Bergström Forum 2012-01, sida 17, 26.01.2012

FORUM FÖR EKONOMI OCH TEKNIK NR 1 2012

VARLDEN: USA

LEIF BERGSTRÖM I NEW YORK

Optimister ser för första gången på flera år en de hopp vad gäller den amerikanska egnahemsmarknaden. Samtidigt ser mäklare några påtagliga trender som innebär att nybyggda hus blir mindre och mer energisnåla. De väntar också att såväl ett separat vardagsrum som matsal och medierum försvinner, för att ersättas av ett allrum som inkluderar kök i en öppnare arkitektur.

De nya trenderna är till en del en direkt följd av den senaste lågkonjunkturen, och en alltjämt svag tillväxt med hög arbetslöshet. Husköpare söker helt enkelt mer ekonomiska alternativ. 5ociologer ser också en direkt effekt av pågående demografiska faktorer: ett ökande antal av husköparna börjar närma sig pensionsåldern, barnen har flyttat ut och de behöver inte längre så stor boyta.

Andra trender har att göra med ny teknik, och hur den får oss att ändra beteende. För yngre familjer börjar mp3-spelare och individuella dataplattor ersätta traditionen att samla familjen framför TV:n. Det gör att medie- eller hobbyrummet inte längre behövs.

Resultatet är mindre hus, byggda för att vara mer energisnåla. Den amerikanska egnahemsmarknaden har befunnit sig i frifall sedan 2007, då föregående årtiondes fastighetsbubbla brast. Sedan dess har priserna fallit med i snitt 35 procent. Ännu pressas marknaden av 6,8 miljoner hem som gått till utmätning, och som banker är villiga att sälja med rejäl rabatt.

Analytiker har länge försökt hitta några tecken på att marknaden är nära en vändpunkt. Nu hävdar investeringsbanken Goldman Sachs att botten kan vara nära. Den förhoppningen grundar finanshuset på det faktum att ett par traditionella mått på prisläget börjar närma sig historiskt ’normala’ nivåer. Det första måttet jämför priset på en villa med det belopp ägaren kunde förväntas ta in i hyra om han valt att hyra ut i stället för att sälja. Det andra måttet jämför priset med den genomsnittliga inkomstnivån.

I båda fallen närmar sig marknaden numer

Mer ekonomi i byggandet. De hus som nu byggs i USA är aningen mindre än under tidigare år. Orsaken är dels att många inte längre behöver ett tv-rum och dels att byggena genomförs med en mindre budget.

normala nivåer. Men Goldman Sachs skyndar att tillägga att köpare inte ska vänta sig någon drastisk vändning uppåt i huspriserna. Tvärtom väntar analytikerna att priserna i år faller ytterligare 2,5 procent. Den kanadensiska banken RBC räknar med ett prisfall på ytterligare 5 procent. Samtidigt har byggföretagens branschorganisation National Association of Home Builders låtit göra en enkät bland sina medlemmar och funnit att de väntar sig att det genomsnittliga nyproducerade huset år 2015 blir 200 kvadratmeter stort. Detta ska jämföras med snittstorleken på 234 kvadratmeter under toppåret 2007.

Observatörer med estetiska krav konstaterar glatt att lågkonjunkturen gjort slut på de enorma “McMansions’ som under åren innan kraschen gav amerikansk arkitektur och husbyggande dåligt rykte. McMansions var benämningen på nyproducerade jättehem som kombinerade varje detalj en husköpare någonsin drömt om: en balkong här, franska dörrar där - utan minsta tanke på den arkitektoniska helheten.

Arkitekter säger att trenden mot mindre he erbjuder en kreativ utmaning - som i slutänden kan leda till bättre, mer funktionella hem.

Till det nya kommer också försöken att inkludera ny teknik, framför allt på energiområdet. Det leder till större, obrutna takytor mot söder, tak lämpade för elektriska solpaneler.

I det fallet är utvecklingen avhängig av utgången i höstens val. President Barack Obama har inkluderat stöd för förnybar energi i sina stimulanspaket. För det har han fått skoningslös kritik av republikaner som hävdar att det inte är myndigheternas sak att i en marknadsekonomi söka välja vilka företag som har framtiden för sig. Demokrater påpekar syrligt att republikanerna är helt i händerna på de gamla smutsiga kolvätejättarna.

Bland solenergins tillskyndare finns dock 2008 års Nobelpristagare i ekonomi, demokraten Paul Krugman, som hävdar att solenergin står inför ett ekonomiskt genombrott, där panelerna är billiga nog och effektiva nog att bli konkurrenskraftiga gentemot kol och gaskraftverk. a 3 3 3 2 3 3 3 3

Affärsmagasinet Forum var år 2021 Finlands enda svenskspråkiga affärstidskrift och beskrev sig som "ett unikt magasin som riktar sig till beslutsfattare och experter inom näringslivet i Finland och Norden. Tidningen har en upplaga på 11 000, och når varje månad 27 000 läsare, i huvudsak ekonomer, ingenjörer och diplomingenjörer. Bevakningsteman inkluderar ekonomi, börs, teknik, ledarskap och arbetsliv, med reportage, profilintervjuer, livsstil och kolumner. Forum upprätthåller dessutom diskussionsforumet Affärsnätverket Forum på Linkedin, den största svenskspråkiga gruppen i Finland och en av de största på svenska på hela Linkedin. Där diskuteras trender och aktuella frågor inom näringsliv, arbetsliv och innovationer. Tidskriften utkommer med 10 nummer/år."