Bostadspriserna väntas inte längre stiga på sikt

av Leif Bergström Forum 2010-09, sida 33, 30.09.2010

Taggar: Orter: USA Teman: bostadspriser

FORUM FÖR EKONOMI OCH TEKNIK NR 9 2018

VARLDEN:

USA

Bostadspriserna väntas inte längre stiga på sikt

LEIF BERGSTRÖM IH NEW YORK

Den amerikansk egnahemskrisen har

KOMMENTAR kapat ungefär 3 procent av genomsnittshusets värde. Än märks ingen återhämtning. Tvärtom, ekonomer säger nu att köpare måste vänja sig vid en ny verklighet: Villaköp må vara ett bra sätt att säkra tak över huvudet, men det är inte längre en långsiktigt god investering.

I stället ser de en återgång till vad som tycktes normalt under första hälften av 1900-talet: En svag, långsam prisstegring som i bästa fall höll takt med inflationen. Enligt detta synsätt var de goda åren under andra halvan av 1900-talet fram till toppen 2005 en historisk avvikelse. Först var det hemkomsten av andra världskrigets soldater, sedan deras stora barnkullar som drev efterfrågan. Låga räntenivåer och förmånliga skatteregler hjälpte till att förlänga trenden.

För miljoner amerikaner blev husköp inte bara en fråga om bostad. Värdestegringen gjorde det möjligt att byta upp sig eller att ta ut stora vinster till bil- och båtköp, att sätta undan pengar för pensionen och att betala barns eller barnbarns utbildning. Nu står det klart att den fenomenala prisutvecklingen under slutet av 1990- och början av 2000-talen var en bubbla.

DEAN BAKER Vid CENTER FOR ECONOMIC AND POLICY RESEARCH räknar med att det kommer att ta 20 år innan de värden som förlorats återhämtas. Och om inflationen räknas med i ekvationen tror han aldrig vi kommer tillbaka till de nivåerna.

Under sommaren utlöpte en särskild skatteförmån, värd upp till 8 ooo dallar för en köpare. Slutet på en sådan stimulans hade lett till dystra prognoser. Men statistiken för egnahemsför säljningen i juli slog till och med de mest negativa förväntningarna. Resultatet är fortsatt prispress. Antalet egnahem till salu skulle med nuvarande försäljningstakt räcka i tolv månader. Traditionellt räknas sex månaders tillgång som utmärkande för en god marknad.

Köpare tror på värdeökning. Ändå kvarstår optimismen bland köparna. I enutfrågning genomförd av YALE-ekoNOMEN ROBERT SCHILLER Svarade nyblivna villaägare att de trodde på en10 procentig prisstegring per år under det kommande årtiondet. Den årliga undersökningen gav liknande resultat vid bubbeltoppen 2005 och när priserna rasade 2008.

Det hela hindrar naturligtvis inte att köpare när skatteeffekter och sparresultat räknas in kan se köp som et ”Enligt detta synsätt var de goda åren under andra halvan av 1900-talet fram till toppen 2005 en historisk avvikelse attraktivare alternativ än hyresbostad. Det gäller särskilt som den gångna krisen påverkat amerikanernas ekonomiska vision också på annat sätt.

En färsk rapport från banken MERRILL LYNCH uppger att människor i åldern18-34 år skyr aktiemarknaden efter att ha sett den förlora hälften av sitt värde.

Traditionellt är det den åldersgrupp rådgivare menar ska ta de mest riskfyllda investeringarna, för att med stigande ålder öka innehavet av säkra, men lågt avkastande obligationer. Ändå visar sig majoriteten av de unga vara optimistiska om sin personliga ekonomiska framtid.

Det leder en mäklare vid ett av de ledande Wall Street-husen att sia: “Allt som krävs är början av en ny bubbla, och situationen normaliseras 3 3 3 fm 3 hj I öd 3 [=