Fastighetsförmedlare — trygghetsfaktor som kostar
av Bo Ingves Forum 1989-06, sida 18, 13.04.1989
= Vanliga människor har oftast inte en realistisk uppfattning om det verkliga marknadsläget då de försöker sälja sin bostad själv.
etta konstaterar Robert Livman, VD D; fastighetsförmedlingsföretaget
AFF Livman Oy. Han understryker att fastighetsförmedlarna inte är de blodsugare som ofta påstås, utan tvärtom att auktoriserade fastighetsförmedlare är en trygghetsfaktor för såväl köpare som säljare.
— Om bostaden säljs via en fastighetsförmedlare ansvarar förmedlaren för allt som gäller bostaden. Av privata personer är det mycket svårt att i efterskott få ersättning om allt inte är som det utlovats i en bostad Fastighetsförmedlare har däremot ett lagstadgat ansvar och försäkringar som täcker eventuella skadestånd o dyl. Redan ansvarsfrågan, för att inte tala om det inbesparade papperskriget, torde uppväga den provision som förmedlaren tar, understryker Livman.
Han konstaterar också att endast en långvarig erfarenhet av branschen ger ett realistiskt grepp om vad bostäder inom ett visst område är värda för ögonblicket. Här hjälper det inte att ringa upp en eller två andra säljare i samma område för att höra sig för. Det är t ex inte enbart adressen och bostadens skick som bestämmer priset, också sådana saker som utsikt och våning kan leda till en varierande prisnivå inom ett och samma hus. Själv har Livman erfarenhet av ca 300 genomförda bostadsaffärer.
Under de senaste årens vilda bostadsmarknad har det trots allt varit relativt lätt att sälja en bostad privat. Livman tror dock att fastighetsförmedlarnas yrke kommer till heders nu igen då marknaden av alla tecken att döma håller på att dämpas.
— I takt med att bostadsivern minskar ser människor mera kritiskt på vad de köper och då är det speciellt viktigt att bostaden är rätt prissatt. Ett strängare marknadsläge ökar också konkurrensen bland fastighetsförmedlarna vilket innebär att ickeseriösa förmedlare kommer att falla bort, säger Livman.
Byggbransche gammalmodig
En fastighetsförmedlare som samtidigt är byggare, det låter som en slagkraftig kombination. Robert Livman har de facto också slagit sig på byggbranschen och grundat ett eget byggnadsföretag, Raison Oy. För en tid sedan blev det första bygget, ett fyrafarmnil 18
FASTIGHETS FÖRMEDLARE en trygghetsfakto fast de kosta jers rachus i Råby färdigt, och den sista maj skall ett radhus för fem familjer stå inflyttningsklart | Mankans. Givetvis marknadsörs bostäderna av Livman Oy.
— Där har vi byggfirmans kontor, säger Livman och pekar på skrivmaskinen på skreterarens bord
Det är med andra ord fråga om ett föreag som så att säga ryms i byxfickan. Dvs fast Raison Oy står som byggherre utför boaget själv inget byggarbete utan använder sig till 100 procent av underleverantörer.
— Mitt sätt att bygga är enkelt, snabbt och relativt billigt. Den ena av mina två underleverantörer gör grunden och iordningsställer gårdarna. Den andra är en husfabrik som levererar färdiga hus direkt till byggplatsen.
Det här är enligt Livman det enda rätta sättet att bygga småhus om man vill få det att löpa smidigt undan. Och tid är ju som känt i allra högsta grad pengar nuförtiden.
— Ett faktum är att byggbranschen för mig verkar vara rena stenåldern. Om tex samma traditionsbundna hierarki skulle gälla på ett kontor skulle man väl aldrig få några kontorsgöromål gjorda.
Slopa hyresregleringen
Många anser att hyresregleringen är roten till mycket av det onda på dagens bostadsmarknad. Regleringen får inte högt betyg heller av Livman.
Text: Bo Ingve — Varför skall folk få bo betydligt billigare på hyra än de som bor i egna bostäder. De hyressummor som regleringen tillåter är så låga att det kan kännas meningslöst att hyra ut en ledig bostad. Eller så hyrs den ut på den svarta marknaden för ett långt högre pris, säger Livman
Han konstaterar att samma problem inte gäller inom t ex kontorssektorn som inte har varit reglerad. Inom den är utbudet tillräckligt stort för skapa konkurrens mellan uthyrarna, dvs prisnivån bestäms huvudsakligen beroende på läge och standar — Jag tror att samma sak skulla gälla för bostadshyrorna om hyresregleringen slopades. Den genomsnittliga, märkväl officiella, prisnivån skulle givetvis höjas. Men troligtvis skulle utbudet av hyresbostäder bli så stort att konkurrensen skulle se till att hyrorna i alla falla vore lägre än de svarta hyror som betalas i dag. Det är också troligt att bostadspriserna inte hade rakat i höjden som de nu har gjort om det hade funnits tillräckligt med hyresbostäder, funderar Livman. LJ
Den strängare lagstiftningen rörande bostadsförsäljning i kombination med en lugnare bostadsmarknad innebär att det ställs allt högre krav på fastighetsförmedlarnas yrkeskunskap, konstaterar Robert Livman, VD för AFF Livman Oy.