Prisras fick flyttlassen att byta riktning

av Henric Borgström Forum 2011-12, sida 30, 20.12.2011

El FORUM FÖR EKONOMI OCH TEKNIK NR 12 201 risras fick flyttlassen att yta riktning

IH Migration. Bostadspriser, valutakursrörelser och en skärpt dansk invandrarlagstiftning påverkar flyttrörelserna över Öresund. Tidigare gick strömmen norrut, nu är riktningen den motsatta.

HENRIC BORGSTRÖM ÖRESUND

Xx Alltsedan Öresundsbron öppnade sommaren 2000, fram till för ett år sedan, var det betydligt fler danskar som köpte bostad i Skåne än svenskar som köpte i Danmark. Detta trots att betydligt fler svenskar arbetar på danska sidan. Ganska få danskar har tagit jobb till de betydligt lägre lönerna i Skåne, jämfört med de höga lönerna i danskarnas huvudstad Köpenhamn.

Toppåret 2007 flyttade 4 500 danskar från Köpenhamn/Själland till Skåne, medan 2000 flyttade i motsatt riktning. Under 2010 hade för första gången sedan Öresundsbrons tillkomst fler flyttat i motsatt riktning: 3 000 från Skåne till Själland och 2 900 från Själland till Skåne.

Omsvängningen i flyttmönstret beror främst på följande faktorer: de sjunkande bostadspriserna på danska sidan, de ändrade valutakurserna mellan svenska och danska kronorna samt de skärpta bestämmelserna förinvandrare att bosätta sig i Danmark även om de hade en dansk partner, vilket gjorde att många tvingades över till Sverige för några år sedan.

Hösten 2008 försvagades den danska kronan i takt med euron kraftigt från cirka 1,25 SEK till drygt 1,50 för en dansk krona. Den som under den svenska kronans svaghetsperiod då och fram till slutet av 2009 fick j betydligt mer för den danska kronan när de köpte bostad på den svenska sidan. I dag är den tidigare växelkursen tillbaka till knappt 1,25 SEK.

Huvudorsaken till det kraftiga prisfallet på danska bostäder är dock landets allt sämre ekonomi med ökad arbetslöshet. Vidare kräver banker och bostadsinstitut större kontantinsats än tidigare. Den tiden är förbi när en potentiell köpare kunde låna till hela köpesumman.

Imitten av november var närmare 70 000 småhus, ägarlägenheter och fritidshus till salu, en ökning med cirka 10 procent på ett år. Ävenitidigare överhettade Köpenhamnsområdet är utbudet ökande. Dessutom tar det länge tid att sälja bostäder, hälften av dem minst 75 dagar.

Pessimism. Bostadsmarknaden har inte direkt stimulerats av olika pessimistiska prognoser denna höst. Dagstidningen POLITIKEN citerar professor HANS JÖRGEN WHITTA-JACOBSEN, ordförande i landets mest inflytelserika grupp ekonomer ”Vise män; tror att nedgången fortsätter till 2013. Chefekonomen JES ASMUSSEN På HANDELSBANKEN tror på ett prisfall på 10 procent nästa år. Uttalandena sker mot bakgrund av de skärpta kreditbe ISTOCKPHOTO

Från Skåne till Danmark

Flyttrörelse Från Danmar till Skåne 500 4000 3000 2000 1000

Källa: Bresta stämmelserna, exempelvis att låntagare allt oftare tvingas försäkra sig mot arbetslöshet.

En orsak till det stora utbudet av bostäder är de kraftigt höjda priserna fram till 2004 som stimulerade byggandet särskilt på den danska sidan av Öresund. På Själland har befolkningen under 2000-talet ökat med 59 000 vuxna, 20 år och äldre, medan det har byggts 83 000 nya bostäder. Det har medfört att andelen tommalägenheter, vakansgraden, nu är uppe i 6 procent. På den svenska sidan

Affärsmagasinet Forum var år 2021 Finlands enda svenskspråkiga affärstidskrift och beskrev sig som "ett unikt magasin som riktar sig till beslutsfattare och experter inom näringslivet i Finland och Norden. Tidningen har en upplaga på 11 000, och når varje månad 27 000 läsare, i huvudsak ekonomer, ingenjörer och diplomingenjörer. Bevakningsteman inkluderar ekonomi, börs, teknik, ledarskap och arbetsliv, med reportage, profilintervjuer, livsstil och kolumner. Forum upprätthåller dessutom diskussionsforumet Affärsnätverket Forum på Linkedin, den största svenskspråkiga gruppen i Finland och en av de största på svenska på hela Linkedin. Där diskuteras trender och aktuella frågor inom näringsliv, arbetsliv och innovationer. Tidskriften utkommer med 10 nummer/år."