Byggbranschen: Borta bra, men hemma lamt
av Urpo Kaila Forum 1988-06, sida 28, 31.03.1988
Taggar: Teman: byggbranschen
BYGGBRANSCHEN:
Bostads Ab Tietäjäntaival i Hagalund är ett av Bostadsstiftelsens sk hårdvaluta våningshus som byggts av Polar. Arkitekter: Arkitektbyrån Matti Seppänen och från Bostadsstiftelsen Heikki Koskelo.
Borta bra men hemma lam | år kommer husbyggandets volym att öka med endast en procent. Nästa år beräknas volymen sjunka med två procent. Utlandsverksamheten blir däremot klart livligare — faktureringen ökar i år till 2,3 miljarder mark. Detta innebär en femton procent ökning.
Finlands Byggentreprenörförbunds konjunkturrapport från mars 1988 påpekar man att volymtrenden för nybyggen ä sjunkande. Även efterfrågans struktur förändras. Därför bör byggbranschen söka nya medel för sin framtida verksamhet.
Nu genomgår branschen en strukturomvandling som förändrar företagens produktionsinriktningar och heta branschens organisation. På sikt innebär omvandlingen bl a att renoveringar och stora kvalitetsbyggen får en ökad betydelse.
Enligt konjunkturrapporten växer reparationsverksamhten med 3 till 5 procent årligen. Reparationerna utgör nu en fjärdedel av husbyggandets värde. År 2000 förväntas andelen vara en tredjedel.
Byggnadsentreprenörerna tror att utvecklingen går mot att huvudstadsregionen samt ett fåtal andra tillväxtcentra svarar för den största efterfrågan. På dessa områden kommer man att finna de högsta inkomster 2 na och den största ekonomiska tillväxten. På dessa kärnområden kommer byggnadernas tekniska och funktionella kvalitet att vara av högsta klass.
En av byggnadsbranschens största utmaningar är att kämpa mot de stigande kostnaderna. Om ett företags kostnadseffektivitet ökar med en procent jämfört med genomsnittet i branschen leder detta till betydligt högre driftsbidrag.
De fem stora växer
De fem största företagens andel av byggmarknaderna har ökat kraftigt. I fjol stod Haka, Lemminkäinen, Perusyhtyrnä (numera YIT), Polar och Puolimatka för ca 60 procent av alla entreprenadbyggen. De stora företagen har ökat sina marknadsandelar genom att i rask takt köpa upp små och medelstora konkurrenter.
Företagen har även integrerat i vertikal riktning. YIT, Polar och Haka har grundat
Text: Urpo Kail fastighetsbolag som skall hämta in pengar både genom hyresintäkter och värdeökningar.
Entreprenadbyggarna har svarat för ca hälften av byggandets totalvärde. Internationellt sett är denna siffra ingalunda hög. Byggentreprenörernas största potentiella marknad är nu sådan husbyggnad som byggherren tidigare har utfört i egen regi. Detta gäller såväl offentligt som privat byggande.
Byggföretagens lönsamhet har efter en lång recession åter börjat bli bättre. Men lönsamheten är ännu svag. I byggentreprenörernas lönsamhets- och finansieringsundersökning från år 1986/87 konstaterar man att företagens driftsbidrag i genomsnitt var 3,5 procent medan ett acceptabelt värde borde röra sig mellan 5 och 10 procent.
De stora företagens driftsbidrag var i genomsnitt 3,7 procent, de medelstora företa fortsättning på s 30
BYGGTORUMISG